Жилищный сертификат

ЖИЛИЩНЫЙ СЕРТИФИКАТ (англ housing certificate) - в РФ особый вид облигации с индексируемой номинальной стоимостью, удостоверяющей право ее собственника на: приобретение собственником квартиры (квартир) при условии приобретения пакета Ж.с. в порядке и на условиях, установленных Положением о выпуске и обращении жилищных сертификатов** и условиями эмиссии; получение от эмитента по первому требованию индексированной номинальной стоимости Ж.с. Схема индексации номинальной стоимости Ж.с. устанавливается при его выпуске и остается неизменной в течение установленного срока действия Ж.с. Выпуск и обращение Ж.с. осуществляется в соответствии с установленными законодательством РФ правилами выпуска и обращения ценных бумаг с учетом требований указанного Положения. Разновидностью Ж.с. являются государственные жилищные сертификаты, выдаваемые гражданам РФ, лишившимся жилья в результате чрезвычайных ситуаций и стихийных бедствий.

Ж.с. удостоверяет внесение первым владельцем (юридическим или физическим лицом, его приобретающим) средств на строительство определенной общей площади жилья, размер которой не меняется в течение установленного срока действия Ж.с. Номинал сертификата устанавливается в единицах общей площади жилья, а также в его денежном эквиваленте. При этом минимальный номинал Ж.с, выраженный в единицах общей площади жилья, не может быть установлен менее 0,1 кв. метра.

В качестве эмитентов Ж.с. могут выступать юридические лица, зарегистрированные на территории РФ, имеющие права заказчика на строительство жилья, отведенный в установленном порядке земельный участок под жилищное строительство и проектную документацию на жилье, являющееся объектом привлечения средств, а также юридические лица, которым в установленном порядке переданы все указанные права. Эмитентами Ж.с. не могут выступать банки, иные кредитные организации, товарные и фондовые биржи. Эмитент Ж.с. несет от своего имени обязательства по ним перед собственниками этих ценных бумаг. Объем эмиссии Ж.с. (выраженный в единицах общей жилой площади) не может превышать размера общей площади строящегося жилья, являющегося объектом привлечения средств.

Ж.с. должен содержать следующие обязательные реквизиты: а) наименование «жилищный сертификат»; б) дату и номер гос-ной регистрации выпуска Ж.с; в) срок действия Ж.с; г) дату приобретения сертификата первым собственником; д) размер общей площади жилья, оплаченной при приобретении одного Ж.с; е) общий объем эмиссии Ж.с. данной серии; ж) цену приобретения сертификата первым собственником; з) схему индексации номинальной стоимости Ж.с. при его выкупе эмитентом относительно цены приобретения сертификата первым собственником; и) предварительные условия договора купли-продажи квартиры, который обязуется заключить эмитент с собственником определенного количества Ж.с., дающего право на приобретение квартиры, с установленными характеристиками; к) порядок согласования дополнительных и окончательных условий будущего договора купли-продажи квартиры, которые заранее не определяются в Ж.с, в т.ч. указание на срок, в течение которого эмитент должен давать ответ на разногласия по условиям договора в случае их возникновения; л) условия, дающие право владельцу сертификата заключить договор на покупку квартиры, в т.ч.: дату, раньше которой Ж.с. не может быть предъявлен эмитенту владельцем с требованием о заключении договора; минимальное количество сертификатов, дающее право требовать заключения договора купли-продажи квартиры и порядок ее оплаты; срок исполнения эмитентом Ж.с. обязанности по передаче квартиры собственнику Ж.с; м) полное наименование эмитента, его подпись и печать; н) полное наименование (имя) собственника Ж.с; о) полное наименование банка (банков), контролирующего целевое использование привлеченных средств. Отсутствие какого-либо реквизита делает Ж.с. недействительным.